法院查封的房产拆迁

法院查封房产是指法院对被执行人名下的房产采取的一种强制执行措施，目的是防止被执行人擅自处分财产，保证债权人的合法权益。当查封的房产被纳入拆迁范围时，涉及的法律问题和程序较为复杂，需要专业人士进行处理。

法院查封房产拆迁的法律依据

1. 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，人民法院对被执行人已经履行判决、裁定的财产，可以采取查封、扣押等方法予以执行。

2. 《最高人民法院关于执行程序若干问题的规定（试行）》第十五条规定，人民法院查封的财产，应当妥善保管，并制作查封笔录和查封公告。

法院查封房产拆迁的程序

1. 拆迁管理部门在启动拆迁程序前，应当向法院申请解除房产查封。

2. 法院收到拆迁管理部门的申请后，应当通知被执行人和其他利害关系人。被执行人和其他利害关系人有权对拆迁管理部门的申请提出异议。

3. 法院审查拆迁管理部门的申请和被执行人以及其他利害关系人的异议，符合法律规定和程序的，应当解除房产查封。

4. 法院解除房产查封后，拆迁管理部门可以依法进行拆迁。拆迁补偿安置方案应当征求被执行人和其他利害关系人的意见。

法院查封房产拆迁的补偿安置

1. 拆迁补偿安置方案应当公平合理，充分考虑被执行人和其他利害关系人的合法权益。

2. 被执行人作为房产所有权人，有权获得拆迁补偿安置。拆迁补偿安置方式包括货币补偿、产权调换、异地安置等。

3. 查封的房产被拆迁后，执行机关应当及时将拆迁补偿款项发放给被执行人。但如果被执行人有债务未偿还，执行机关可以将拆迁补偿款项优先用于偿还债务。

法院查封房产拆迁中的常见问题

1. 被执行人拒不配合拆迁怎么办？

答：法院可以依法采取强制拆迁措施，但应当在保证被执行人合法权益的前提下进行。

2. 拆迁补偿安置方案不合理怎么办？

答：被执行人和其他利害关系人可以向拆迁管理部门或者法院提出异议，要求重新制定补偿安置方案。

3. 拆迁补偿款项被查封怎么办？

答：执行机关可以依法对拆迁补偿款项采取查封措施，但应当在保障被执行人基本生活需求的前提下进行。

法院查封房产拆迁的注意事项

1. 对于法院查封的房产，拆迁管理部门应当及时向法院申请解除查封。

2. 拆迁补偿安置方案应当公平合理，充分考虑被执行人和其他利害关系人的合法权益。

3. 执行机关应当及时将拆迁补偿款项发放给被执行人。

4. 被执行人应当积极配合拆迁，避免因拒不配合拆迁而承担法律后果。

结语

法院查封的房产拆迁涉及的法律问题和程序较为复杂，需要专业人士进行处理。当事人应当了解相关法律规定，及时行使自己的合法权益，保障拆迁的公平公正。