**法院查封房子不给钱怎么办？**

**前言**

法院查封房子不给钱的情况并不少见，这不仅会给被执行人造成巨大的经济损失，还会影响他们的正常生活。那么，当法院查封房子而不给钱时，被执行人该如何维护自己的合法权益呢？本文将详细介绍相关法律规定和应对策略，帮助您解决这一难题。

**法律依据**

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“人民法院对执行标的物查封、扣押后，应当依法登记；执行竞价拍卖所得的价款，在扣除相关费用后，应当在三十日内发还被执行人。”

这意味着，法院查封房子后应及时到相关部门进行登记，并有义务在强制执行后将拍卖所得的款项在扣除相关费用后退还给被执行人。若法院未及时发还款项或无正当理由拒不发还，则属于违法行为，被执行人有权通过法律途径维护自己的合法权益。

**应对策略**

**1. 督促法院尽快履行给付义务**

当法院查封房子后不给钱时，被执行人首先应积极与法院沟通，督促其尽快履行给付义务。可致电或前往法院查询案款发放情况，索要相关凭证，并要求法院出具书面说明。若法院怠于履行，可向法院院长申请督促执行，或向上一级人民法院提出申诉。

**2. 申请执行异议之诉**

若与法院沟通未果，被执行人可根据《民事诉讼法》第二百一十条的规定，向作出执行裁定的法院申请执行异议之诉。该诉讼旨在审查执行标的物是否属于被执行人所有、是否属于不能执行的财产，以及是否存在违反法律规定的执行行为。

**3. 申请行政复议或行政诉讼**

对法院的执行行为不服的，被执行人可向人民检察院申请行政复议，或向人民法院提起行政诉讼。《行政诉讼法》第二十五条规定，人民法院对当事人提起的行政诉讼，应当在立案之日起六个月内审结，并作出判决。

**注意事项**

在应对法院查封房子不给钱的情况时，被执行人需要注意以下事项：

• 收集证据：保留与法院沟通的记录、法院发出的查封通知、拍卖公告等一切相关证据。
• 及时维权：在法院查封房子后，应尽快采取法律措施维护自己的权益，以免错过诉讼时效。
• 选择专业律师：执行异议之诉和行政诉讼专业性较强，建议委托经验丰富的律师代理，提高胜诉概率。

**案例分析**

案情简介：张某某因民间借贷纠纷被法院判决承担还款责任。法院于2022年5月1日对张某某名下的一处房产作出查封裁定。2022年12月25日，该房产被拍卖成交，拍卖款扣除相关费用后，余款300万元尚未发还给张某某。

张某某多次向法院索要款项无果后，于2023年3月1日向法院院长申请督促执行，但法院并未给予答复。张某某遂于2023年4月1日提起执行异议之诉，请求法院撤销查封裁定并返还拍卖款。

法院判决：法院经审理查明，被执行人张某某名下确有一处涉案房产，该房产已被合法查封并拍卖。拍卖款扣除相关费用后，余款300万元应发还给张某某。但法院怠于履行给付义务，已构成违法行为。最终，法院判决撤销查封裁定，并责令法院在判决生效后30日内向张某某发还拍卖款。

**结语**

法院查封房子不给钱是一种违法行为，被执行人有权通过法律手段维护自己的合法权益。通过督促法院履行给付义务、申请执行异议之诉、行政复议或行政诉讼等途径，被执行人可以追回属于自己的款项。在应对此类案件时，及时维权，收集证据，选择专业律师至关重要。