法院查封商场可以租赁吗？

商场被法院查封是一种常见的现象，当商场被法院查封后，其所有的权属和收益都会被法院暂时冻结或限制，那么，在这个时期，法院查封的商场可以租赁吗？本文将对此问题进行深入探究。

法院查封商场的法律规定

根据我国《民事诉讼法》和其他相关法律的规定，法院对被查封的财产具有管理和处置的权力，包括对该财产出租、出售、拍卖等处置权。但需要注意的是，法院查封财产的目的是为了保障债权人的权益，而不是剥夺被执行人的财产所有权，因此，在法律允许的范围内，法院查封的商场是可以租赁的。

法院查封商场租赁的条件

虽然法律规定法院查封的商场可以租赁，但其租赁也受到一定条件的限制，具体如下：

• 租赁期限不得超过查封解除的时间：法院查封商场的目的是暂时限制被执行人的财产处置权，一旦查封解除，被执行人即可恢复对该财产的处置权，因此，法院查封商场租赁的期限不得超过查封解除的时间。
• 租赁用途不得损害商场本身或者其他债权人的利益：商场租赁的用途不得损害商场的结构、功能或者影响其他债权人的利益。例如，不能将商场出租给从事违法经营活动的商户，或者出租给与商场运营目的不符的商户。
• 租赁收入不得低于评估价：法院查封商场租赁的收入不得低于评估价，评估价一般由法院指定的评估机构确定。这样做是为了避免被执行人利用租赁行为转移财产，损害债权人的权益。
• 需要法院的同意：法院查封的商场租赁需要得到法院的同意。法院在同意租赁前，会审查拟签订的租赁合同的内容，确保其符合上述条件，不会损害债权人的利益。

法院查封商场租赁的流程

法院查封商场租赁的流程通常如下：

1. 被执行人或商场管理人向法院提出租赁申请，并附上拟签订的租赁合同。
2. 法院审查租赁申请和租赁合同，并对商场进行评估。
3. 法院根据审查和评估结果，决定是否同意租赁。
4. 如果法院同意租赁，则双方签订租赁合同，并由法院备案。
5. 租赁期间，承租人按照合同约定支付租金，法院将租金用于偿还债务。
6. 查封解除后，承租人停止支付租金，商场所有权人恢复对商场的处置权。

租赁合同注意事项

在租赁法院查封的商场时，双方需要注意以下事项：

• 租赁合同的有效期：租赁合同的有效期不得超过查封解除的时间。
• 租赁用途的约定：租赁用途应当明确，并不得违反法律法规或损害商场本身或者其他债权人的利益。
• 租金的支付方式和金额：租金的支付方式和金额应当明确约定，并不得低于评估价。
• 违约责任的约定：违约责任应当明确约定，并不得违反法律法规。
• 不可抗力的免责：不可抗力应当明确约定，并不得违反法律法规。

结语

综上所述，法院查封的商场是可以租赁的，但需要满足一定的条件和程序。商场租赁行为不得损害债权人的利益或商场本身，并需要得到法院的同意。双方签订租赁合同时需要注意合同的内容和约定，以保障双方的合法权益。