请求法院查封房产的报告

前言

财产保全是民事诉讼中的一项重要制度,是确保胜诉当事人实现其胜诉权利的重要措施。对于不动产,法院最常用的保全措施是查封,其目的是防止被申请执行人处分其财产,确保申请执行人执行标的的安全.

请求法院查封房产的事由

根据《民事诉讼法》第110条的规定,人民法院可以根据申请人的申请对被申请执行人的下列财产进行查封:"(一)金钱和有价证券;(二)存款;(三)机动车辆;(四)船舶;(五)航空器;(六)房屋;(七)商业用房;(八)其他可以查封的财产."因此,只要被申请执行人的财产属于可以查封的财产,申请人便可以向法院申请对该财产进行查封.

请求法院查封房产的程序

申请人请求法院查封房产,应当向有管辖权的人民法院提交查封申请书,并附有下列材料:(一)申请人身份证明;(二)申请执行的法律文书;(三)财产保全的担保;

• (四)可以证明被申请执行人有下列行为之一的证据:
  • 1.转移或隐匿其财产,逃避执行的;
  • 2.将财产变卖、毁损、馈赠他人或者以其他方式处分财产的;
  • 3.伪造票据,虚构债务的;
  • 4.以其他方式妨碍执行的;

申请人提交查封申请书后,人民法院应当在收到申请书之日起7日内审查申请是否符合法定条件。审查后,人民法院认为需要对被申请执行人的财产进行查封的,应当作出查封裁定书,并立即执行。

查封房产的执行

人民法院查封被申请执行人的房产后,应当向被申请执行人送达查封通知书,查封通知书应当载明下列事项:(一)查封原因;(二)查封标的物;(三)查封的期限;(四)被申请执行人依法享有的权利;(五)违反查封规定应承担的法律后果。被申请执行人收到查封通知书后,应当自收到之日起15日内向人民法院提出异议,否则人民法院将依法强制执行查封。

查封房产的效力

房产被查封后,除人民法院依法解除查封外,任何人不得处分该房产,否则应当依法承担法律责任。查封的效力从查封时起至人民法院解除查封时止。

解除查封房产

人民法院依法查封的房产,应当在下列情形解除查封:(一)执行程序终结的;(二)查封的财产已保全的;(三)人民法院认为执行目的已实现的;(四)案外人对查封的财产享有优先权的;(五)查封的财产系被申请执行人生活必需品;(六)查封的财产被依法查明不是被申请执行人的;(七)其他不适合查封的情形。人民法院对查封的财产解除查封后,应当立即通知被申请执行人,并将解除查封的情况告知有关单位。

结语

请求法院查封房产是实现胜诉权利的重要手段,申请人应当在充分了解查封的条件、程序、效力及解除情形的前提下慎重提出申请,以避免造成不必要的损失。