## 合肥回迁房查封解除案例：深度解析与实操指南

在合肥市房地产市场中，回迁房因其价格优势和特殊性质，备受广大购房者的关注。然而，受限于历史遗留问题或债务纠纷，部分回迁房存在着查封情况，给交易带来阻碍。那么，合肥回迁房查封如何解除？本文将结合实际案例，深入解析查封解除的流程、注意事项和实操技巧，为有意向购置回迁房的客户提供详尽的参考指南。

### 一、查封解除之法理依据

根据《民事诉讼法》等相关法律法规，查封解除的情形主要包括：

* 被执行人履行生效法律文书确定义务，申请执行人撤回执行申请的； * 执行完毕后，执行人发现查封错误的； * 法院认为查封行为无继续必要且不损害执行人合法权益的； * 法律规定的其他情形。 ### 二、查封解除之常见类型

回迁房查封解除主要涉及以下两种类型：

* **解封：**解除对回迁房的所有查封限制，恢复其可交易状态。 * **代为履行：**由购房人代替被执行人履行相关义务，从而解除查封。 ### 三、查封解除之流程

解封类型：

1. **申请：**被执行人或利害关系人向法院提出解封申请，说明查封解除的事由。 2. **审查：**法院审查申请材料，核实查封解除的事由是否符合法律规定。 3. **裁定：**若审查通过，法院将作出解封裁定书，解除回迁房的查封。

代为履行类型：

1. **协商：**购房人与被执行人达成代为履行协议，明确代为履行标的、方式、期限等。 2. **审查：**购房人向法院提交代为履行申请，说明代为履行的依据和协议。 3. **裁定：**法院审查申请材料，核实代为履行的合法性。 4. **履行：**购房人按照协议约定的方式和期限履行相关义务。 5. **执行终结：**被执行人履行义务后，法院作出执行终结裁定书，解除回迁房的查封。 ### 四、查封解除之注意事项

解封类型：

* 确保被执行人已履行义务或不再具备继续执行的必要。 * 如被执行人为多个债权人，需由全部债权人同意解除查封。

代为履行类型：

* 购房人需对被执行人的义务承担连带清偿责任。 * 购房人应与被执行人签订完善的代为履行协议，避免后续纠纷。 * 购房人需经法院同意方可代为履行，且应在法院的监督下履行义务。 ### 五、查封解除之实操指南

1. 收集证据：

* 被执行人或利害关系人身份证明材料 * 查封裁定书或执行通知书 * 被执行人已履行义务的相关证明（如结案证明、执行完毕证明） * 法院规定的其他要求材料

2. 准备材料：

* 解封申请书 * 代为履行申请书 * 代为履行协议 * 身份证明材料 * 律师委托书（必要时）

3. 提交申请：

* 依法向有管辖权的法院提交申请材料。 * 申请解封，需前往执行法院。 * 申请代为履行，需前往作出查封裁定的法院。

4. 异议处理：

* 其他债权人、利害关系人对解封或代为履行申请有异议的，法院将组织调解或审理。 * 购房人应对异议及时处理，避免影响查封解除。

5. 裁定生效：

* 法院作出解封或执行终结裁定书后，裁定生效。 * 购房人可凭生效裁定到不动产登记机构办理回迁房解除查封手续。 ### 六、典型案例分享

案情简介：

甲某于2019年6月购买合肥市某回迁房一套，但在办理过户手续时发现该回迁房被法院查封。经查，该回迁房原房主乙某欠丙某100万元债务，丙某向法院申请执行，法院对该回迁房进行了查封。

查封解除过程：

甲某了解到乙某已偿清丙某债务，但并未向法院申请解除查封。为顺利办理过户手续，甲某与乙某协商由其代为履行义务，解除查封。甲、乙双方签订代为履行协议，约定由甲某向丙某支付100万元债务，丙某同意撤回执行申请。

甲某向法院提交代为履行申请后，法院核实了乙、丙双方已达成和解协议，并对甲某的履行能力进行了审查。经审查，法院同意甲某代为履行义务，并要求甲、丙、乙三方共同到场签署调解笔录。

甲某按照约定履行代为履行义务，丙某撤回执行申请。法院作出执行终结裁定书，解除对该回迁房的查封。甲某凭生效裁定书到不动产登记机构办理了回迁房解除查封手续。

### 总结

合肥回迁房查封解除需要遵循法律程序，不同类型查封解除的方式和流程有所不同。购房人应在专业人士的指导下，结合实际情况选择合适的解除方式。通过深入了解查封解除的流程、注意事项和实操指南，购房人可以提高查封解除的效率，顺利完成回迁房的交易。