法院查封房屋是否可以继续建

引言

法院查封房屋是一项将房产的产权和处分权限制在法定范围内，使其不得自由流通和抵债清欠的强制措施。在房屋被查封期间，其权属关系并未发生改变，仍属于被查封人所有。因此，在法律允许的范围内，被查封人仍享有继续建造该房屋的权利。

查封期间继续建造的法律依据

根据我国相关法律规定，法院查封房屋后，对被执行人继续建造房屋的行为并不构成禁止。具体来说：

• 《民事诉讼法》第二百一十二条规定：“人民法院对于查封、扣押的财产，应当妥善保管，不得擅自处分。”
• 《物权法》第三十一条规定：“不动产的相邻权利人对其相邻不动产享有通行、眺望、采光、通风等必要的便利。”

查封中继续建造的限制

虽然法院查封房屋后，被查封人可以继续建造，但这并不意味着可以毫无限制地建造。以下情况下，被查封人不能继续建造：

• 影响查封执行：被查封人的建造行为影响法院对被查封房屋进行拍卖、变卖等执行，法院有权依法制止。
• 损害相邻房屋：被查封人的建造行为侵害相邻房屋的合法权益，相邻房屋权利人有权依法制止。
• 违反规划规定：被查封人的建造行为违反了相关规划规定，城市规划部门有权依法制止。

继续建造的程序

被查封人继续建造房屋，需要遵循以下程序：

• 取得主管部门批准：被查封人先向城市规划部门申请建造许可证，并取得批准。
• 向法院报告：被查封人取得批准后，及时向法院报告并申请对建造行为进行监督。
• 接受司法监督：法院收到报告后，将对被查封人的建造行为进行监督，确保其不违法。

法院查封房屋外墙加固的特殊规定

在某些情况下，被查封房屋需要进行外墙加固等维修行为。对此，法律另有特殊规定：

根据《民事诉讼法》第二百二十五条规定：“对于被查封、扣押的财产，执行员在执行过程中，可以管理、使用该财产的孳息和收益，但必须保证该财产不致毁损、灭失或者价值减少。”

在此规定下，法院执行员有权在必要时对被查封房屋进行外墙加固等维修，以保证房屋不致毁损。但前提是：

• 外墙加固等维修行为不影响查封执行。
• 外墙加固等维修费用由被执行人承担。

案例分析

案例1：

某房屋因欠债被法院查封。后因房屋老旧破损，被查封人向法院申请并取得了外墙加固的批准。在法院监督下，被查封人完成了外墙加固，且不影响法院查封执行。此种情况下，被查封人外墙加固的行为合法有效。

案例2：

某房屋因欠债被法院查封后，被查封人未经法院许可，擅自增加建造了一层，导致相邻房屋的采光被遮挡。相邻房屋权利人向法院申请强制拆除该违建。法院经查证，确系违法建造，遂责令被查封人拆除违建。此种情况下，被查封人继续建造的行为无效，法院依法制止。

结语

综上所述，法院查封房屋后，被查封人是否可以继续建造房屋取决于具体情况。在不影响查封执行、不损害相邻房屋合法权益、不违反规划规定等前提下，被查封人有权继续建造房屋。ただし、被查封人必须遵守相关法律程序，并接受司法监督。