买房未过户遭法院查封
买房是家庭中的重大事件，需要考虑各方因素。而房屋是否过户，更成为衡量购房风险的重要指标。近日，笔者代理一起涉及房屋查封的案件引发业界关注，该案件中，当事人李某由于未能及时完成房屋过户，导致房屋被法院查封，损失惨重。
合同生效与产权登记的区别
按照《民法典》规定，房屋买卖合同成立后，即对当事人产生法律约束力。然而，房屋产权的转移，却需要通过房产过户的方式进行登记。未过户之前，虽然买卖合同已经生效，但购买人并未取得房屋的所有权，房屋仍属于卖方。
房屋查封的风险
房屋所有人在房屋未过户的情况下将房产出售，极易引发房屋查封风险。当卖方欠债未还，且无法清偿债务时，债权人往往通过向法院申请查封卖方的房产来保障自己的合法权益。而如果房屋尚未过户，就意味着该房产仍属于卖方名下，在法院判决之后，即便购买人已经支付完全部房款，但该房产也很有可能会被法院查封。
李某案件解析
李某于2021年6月与张某签订《房屋买卖合同》，约定由张某出售位于深圳市宝安区的房屋一套。合同约定，房价为500万元，李某支付30%首付款并办理网签，并在1个月内支付余款并完成产权过户手续。然而，由于李某个人原因，未能按时支付余款并办理过户手续。
2022年2月，李某发现该房屋已被法院查封，原因是张某欠债未还，其债权人向法院申请查封该房屋。此时，李某才意识到问题的严重性，遂委托笔者代理其维权。
维权思路
在接到李某的委托后，笔者首先查明房屋被查封的原因，并通过法院执行通知书中查明的执行申请人联系到张某的债权人。通过与债权人沟通，笔者了解到张某欠债的原因，并约定由李某代为清偿张某部分债务。
而在代为清偿债务后，由于张某无力偿还李某垫付的款项，笔者向法院申请以房屋抵偿李某垫付的债务，并最终获得了法院的支持。经过一系列繁琐的法律程序，李某终于拿回了自己的房屋。
保护自身权益的建议
通过李某的案例，笔者建议广大购房者在买房时，应加强法律意识，注重以下事项：
- 选择信誉良好、资质可靠的开发商หรือผู้ขาย.
- 在签订购房合同之前，仔细审查合同条款，明确过户时间และเงื่อนไข.
- 及时按合同约定支付房款，并督促卖方及时办理过户手续.
- 在未完成过户手续之前，不要急于将房屋出租或转卖他人
需要注意的是，房屋查封的风险不仅存在于二手房交易中，新房交易中也同样存在。因此，购房者在买房前，务必保持高度警惕，增强法律意识，采取有效措施规避风险，保障自身合法权益。
本文仅用于提供法律知识，不构成任何法律建议。具体法律问题请咨询专业律师。
