可否用房产做担保解除保全

**引言**

保全措施是人民法院在诉讼过程中为防止当事人转移、藏匿、变卖涉案财产，保障诉讼正常进行而采取的措施。而房产作为一种具有较强变现能力的财产，是否可以用作解除保全措施的担保，一直是诉讼实践中颇具争议的问题。本文将深入探讨使用房产担保解除保全措施的可行性及其法律依据，为相关当事人提供实用的指导。

**法律规定**

《中华人民共和国民事诉讼法》第101条规定，人民法院保全财产，可以责令申请人提供担保。担保的方式包括: - 金钱 - 国债 - 银行本票 - 保险 - 其他提供担保的方式 该条文并未明确规定房产是否可以作为担保。但根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(二)》第121条，对于用房产作为担保解除保全的，法院应当审查房产的价值、变现能力以及其他相关情况，并结合案件事实和申请人的履约能力，综合判断是否准许。

**可操作性**

从可操作性的角度来看，使用房产做担保解除保全措施具有以下优势: - **价值高、变现能力强:** 房产通常具有较高的价值和较强的变现能力，能够为申请人提供充足的担保。 - **易于处置:** 相比于其他担保方式，房产的处置相对便捷，可以快速实现担保债权的清偿。 - **稳定性好:** 房屋价格相对稳定，价值变动幅度较小，可以减少担保风险。

**适用条件**

法院是否准许使用房产做担保解除保全措施，需要满足以下条件: - **房产价值大于或等于担保债务:** 房产价值应当能够完全覆盖担保债务，以确保申请人履约不能时，抵押权人能够变价房产实现担保债权。 - **房屋权属清晰:** 房产应当具备清晰的权属证明，不存在权属争议或其他法律瑕疵。 - **提供合法有效的抵押担保:** 申请人需要与符合条件的抵押权人签订合法有效的抵押合同，并办理抵押登记手续。 - **申请人具有履约能力:** 法院会审查申请人的经济状况、履约能力等因素，以确保其能够在担保期限内清偿债务或承担其他履约义务。

**操作流程**

使用房产做担保解除保全措施的操作流程如下: 1. **提出申请:** 申请人应当向法院提交解除保全措施的申请书，并提供房产担保的证明材料。 2. **法官审查:** 法官审查申请人的申请材料，对房产的价值、变现能力以及其他相关情况进行评估。 3. **准许解除:** 如果法官审查认为符合条件，则准许申请人使用房产担保解除保全措施。 4. **办理登记:** 申请人需要与抵押权人办理抵押登记手续，并向法院提交已办理登记手续的证明材料。 5. **解除保全:** 法院收到证明材料后，解除对涉案财产的保全措施。

**注意事项**

在使用房产做担保解除保全措施时，需要注意以下事項: - **产权争议风险:** 申请人应当确保房屋权属清晰，没有权属争议。否则，法院可能不会准许使用房产做担保。 - **抵押权登记瑕疵风险:** 申请人应当确保抵押登记手续合法有效，否则抵押担保可能无效。 - **房屋价值下降风险:** 房屋市场具有波动性，房产价值可能出现下降。申请人应当考虑房屋价值下降的风险，确保在出现价值下降时仍有能力清偿债务。 - **履约能力风险:** 法院会审查申请人的履约能力，如果申请人履约能力较差，法院可能不会准许使用房产做担保。

**结论**

在满足一定条件的情况下，使用房产做担保解除保全措施是可行的。这种担保方式具有价值高、变现能力强、稳定性好等优势，但需要注意产权争议、抵押登记瑕疵、房屋价值下降等风险。申请人应当根据自身情况，谨慎评估使用房产做担保解除保全措施的可行性和风险，并寻求专业人士的指导。