法院查封房屋笔录

定义和目的

法院查封房屋笔录是指由法院在对房屋采取查封措施时制作的法律文书，记录查封过程、相关事实以及权利人的信息。查封的目的是限制房屋所有权人对房屋的处分权，防止其转移或变卖，从而保障债权人的合法权益。

查封程序

法院查封房屋的程序主要包括以下步骤：

1. 申请查封：债权人向法院提出查封房屋的申请，并提供相应的材料证明债权。
2. 审查申请：法院审查债权人的申请材料，确认债权成立，且查封房屋是必要的保全措施。
3. 裁定查封：法院作出裁定，决定是否准许查封房屋。
4. 送达裁定：法院将裁定书送达被查封房屋的所有权人。
5. 查封执行：法院派员到被查封房屋现场执行查封。
6. 制作笔录：法院执行人员在查封现场制作查封笔录，记录查封过程和有关情况。

查封笔录内容

法院查封房屋笔录应载明以下内容：

• 法院名称、案号
• 被查封房屋的相关信息（如产权证号、地址、面积）
• 债权人信息
• 被查封房屋所有权人信息
• 查封开始和结束时间
• 查封依据（法院裁定书号）
• 查封方式（如张贴封条、粘贴公告）
• 被查封房屋状况，以及是否有他人居留
• 查封现场情况（如见证人、在场人员）
• 查封人员签名

查封笔录的作用

法院查封房屋笔录具有以下作用：

• 证明查封事实：查封笔录是法院查封房屋的正式法律凭证，证明查封程序合法有效。
• 保障债权人权益：查封房屋后，房屋所有权人不得擅自处分房屋，否则其行为无效，保障债权人讨债的权利。
• 避免纠纷：查封笔录记录查封的情况和时间，避免与当事人之间产生争议。
• 维护社会稳定：查封房屋有助于防止债务人恶意逃债或转移财产，维护社会稳定和经济秩序。

查封房屋笔录的保存

法院查封房屋笔录应由法院存档保管，以备查询和日后使用。笔录可作为查封事实的证明，并可用于诉讼或其他法律程序中。

相关法律规定

有关法院查封房屋笔录的法律规定主要包括：

• 《民事诉讼法》第224条：人民法院对查封、扣押、冻结的财产，应当制作笔录，由在场的当事人或者见证人签名或者盖章。
• 《最高人民法院关于适用《民事诉讼法》若干问题的意见》》（法释[2019]4号）第72条：人民法院查封不动产的，应当填写查封笔录。查封笔录应当载明不动产的名称、座落、面积、权属状况、查封时间、查封方式以及查封人员的姓名。
• 《最高人民法院关于民事诉讼法若干问题的规定》》（法释[2017]29号）第83条：人民法院执行查封不动产的，应当向被执行人送达查封决定书和查封笔录。