房屋违建查封后如何解除

**引言**

房屋违建问题一直是城市管理中的顽疾，严重影响市容市貌，危害公共安全。对于违法搭建的房屋，相关部门往往会采取查封手段，禁止其继续施工或使用。那么，房屋违建查封后怎么解除呢？本文将详细阐述解除查封的流程和注意事项，帮助当事人妥善解决违建问题。

**一、查封的依据**

房屋违建查封的依据主要有《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规。其中，《城乡规划法》第六十四条规定，违反规定擅自建设的建筑物，应当责令停止建设，限期拆除；不按期拆除的，由县级以上人民政府责令拆除。因此，相关部门有权对违法的房屋建设行为进行查封。

**二、解除查封的条件**

房屋违建查封的解除，需要满足以下条件：

1. 当事人已缴纳相关罚款或处罚;
2. 当事人已取得规划部门核发的建设工程规划许可证或者其他合法手续;
3. 当事人已按规定对违建部分进行拆除;
4. 当事人已按规定补交土地出让金;

**三、解除查封的流程**

解除房屋违建查封的流程一般如下：

1. 提交解除查封申请
   当事人应当向房屋所在地的规划部门提交解除查封申请，并提供相关材料，包括身份证、房屋权属证明、罚款缴纳凭证、规划许可证或其他合法手续、拆除证明、土地出让金补交凭证等。
2. 规划部门审核
   规划部门收到申请后，将对材料进行审核。对符合条件的，将予以受理；对不符合条件的，将书面告知申请人并说明理由。
3. 发放解除查封通知书
   审核通过后，规划部门将发放解除查封通知书给当事人。当事人凭解除查封通知书到相关部门办理解封手续。
4. 解封
   当事人持解除查封通知书到原查封机关（一般为城管执法部门），申请解除查封。查封机关核实信息无误后，将解除查封状态，并在房屋上解除查封标志。

**四、注意事项**

• 在提交解除查封申请前，当事人应先确认已按规定缴纳罚款、取得合法手续、进行拆除并补交相关费用。否则，规划部门不会受理解除查封申请。
• 解除查封涉及多个部门，当事人应做好配合工作，及时提供相关材料和配合部门的检查。
• 当事人应注意保留解除查封过程中产生的相关文件和证据，以备后续维权使用。
• 对于未经合法审批即擅自建设的房屋，规划部门一般会依法进行强制拆除。当事人应主动配合执法部门的拆除工作，避免因抗拒拆除而承担更大的法律责任。

**结语**

房屋违建查封后的解除是一个相对复杂且繁琐的过程。当事人应当充分了解相关法律法规和解除查封的流程，积极配合相关部门的工作，按规定提交材料、缴纳费用、进行整改，才能顺利解除查封，恢复房屋的正常使用和交易。同时，当事人应引以为戒，严格遵守规划管理规定，避免再次违法建设，影响房屋的合法性。