预售合同解除之后的查封

**引言**

预售合同是指房地产开发企业在取得土地使用权出让合同并取得商品房预售许可证后，在尚未取得建设工程规划许可证和施工许可证之前，与买受人签订的购买预售商品房的合同。若预售合同解除或终止，相关房屋是否会被查封将对买卖双方产生重大影响。本文将深入探讨预售合同解除之后的查封问题，包括查封的情形、解除查封的途径以及相关法律规定。

**一、预售合同解除后查封的情形**

根据相关法律法规，预售合同解除后，以下情形会出现查封：

1. 双方约定查封：在预售合同中约定，若合同解除，买受人应协助出卖人办理房屋查封手续，以确保出卖人利益。
2. 法律规定查封：例如《破产法》规定，宣告企业破产时，破产管理人应查封破产企业的全部财产，包括预售商品房。
3. 司法裁判查封：法院在审理案件时，为了保障原告的利益，可能会对争议房屋采取查封措施，从而阻止房屋被转移或变卖。

**二、预售合同解除后查封的影响**

预售合同解除后房屋被查封将产生以下影响：

• 限制房屋买卖：查封后，房屋不能自由买卖转让，否则将导致查封失效。
• 增加交易成本：解除查封需要办理相关手续，这将增加交易成本。
• 损害买卖双方利益：查封会对买卖双方造成不便，延误或阻碍交易的进行，损害双方利益。

**三、预售合同解除后解除查封的途径**

预售合同解除后解除查封的途径主要有：

1. 协商解除：买卖双方协商解除查封，由出卖人或买受人向法院提出申请。
2. 法院解除：向法院提起诉讼，请求法院解除查封，法院根据证据和法律规定作出判决。
3. 司法拍卖：通过司法拍卖的方式，将查封房屋变卖，用变卖所得清偿债务后解除查封。

**四、相关法律规定**

与预售合同解除后查封相关的法律规定主要包括：

• 《合同法》第396条：当事人一方依法解除合同后，有权请求对方赔偿损失，可以向人民法院请求将标的物返还。
• 《民事诉讼法》第266条：人民法院根据需要，可以查封、扣押、冻结、变卖、拍卖被执行人的财产。
• 《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>的解释》第219条：对于已经依法查封、扣押、冻结的财产，申请执行人请求人民法院执行其发生法律效力后的继续发生债务的，人民法院应予准许。

**结语**

预售合同解除后查封问题涉及买卖双方的合法权益保障，需要慎重对待。买卖双方应在签订预售合同时明确约定相关条款，避免不必要的纠纷。若合同解除后出现查封情况，应及时采取合法有效的途径解除查封，维护自身的合法权益。