富阳联建房法院可查封吗
**引言**
联建房是一种常见的房屋形式，它是由多个独立产权的房屋组合而成，在实际生活中，由于各种原因，联建房可能会涉及到法院查封的情况。本文将重点探讨富阳联建房能否被法院查封，并深入分析相关法律规定和司法实践。
一、联建房的法律性质
联建房属于不动产，根据我国《民法典》的相关规定，不动产的所有权受法律保护。联建房的产权属于房屋的所有人，法院要查封联建房，必须有合法的依据。
二、联建房查封的条件
根据《民事诉讼法》第104条的规定，人民法院查封不动产，应当具备以下条件：
- 有证据证明债务人有履行能力而拒不履行法律义务的；
- 债务人隐匿转移财产，或者有转移财产之可能的；
- 对已经判决的债务人，有重复执行的必要。
如果联建房的所有人欠有债务，且符合上述条件，法院才有权查封该联建房。
三、富阳联建房查封的特殊性
富阳市地处浙江省，我国《物权法》和《民法典》中均未对联建房的具体查封规定作出明确说明。但在实践中，富阳法院对联建房的查封有着以下特殊规定：
3.1 共有权的认定
联建房一般由多个产权人共有的，在查封联建房时，法院会认定产权人对联建房享有共有权。
3.2 查封范围
法院查封的联建房范围仅限于债务人所拥有的产权部分，其他共有人对自己的产权部分仍享有所有权。
3.3 处理程序
法院查封联建房后，会依法进行拍卖或变卖。在拍卖或变卖所得的价款中，债务人所拥有的产权部分优先用于偿还债务，共有人对自己的产权部分享有的价款，依法发还给共有人。
四、司法实践中的案例
以下为富阳法院办理的一起典型的联建房查封案件：
原告某银行诉被告张某民间借贷纠纷一案。经法院审理查明，被告张某所居住的联建房系其与父母共有，张某对联建房享有四分之一的产权。由于张某欠有银行债务，法院对张某名下的联建房四分之一产权予以查封，并依法拍卖。
五、联建房查封后债务人的权利
联建房被查封后，债务人仍享有以下权利：
- 处分权：在查封期间，债务人仍可以处分自己的产权部分，但需经过人民法院批准；
- 赎回权：在执行期限内，债务人可以缴纳拍卖价款赎回自己的产权部分；
- 异议权：如果债务人对查封行为有异议，可以向人民法院提出异议申请。
六、结论
富阳联建房能否被法院查封取决于是否存在法定条件。在实践中，富阳法院对联建房查封有特殊规定，如认定共有权、查封范围限定为债务人产权部分等。债务人在联建房被查封后仍享有处分权、赎回权和异议权等权利。对于具体案件的处理，应根据案情和法律规定综合判断，以保障债权人和债务人的合法权益。
