在现代都市生活中，商品房作为人们安居乐业的住所，其产权安全尤为重要。然而，在现实生活中，商品房被法院查封的情况却并不少见。其中，商品房被法院查封但尚未网签的情形，更是给购房者带来了诸多法律风险和难题。

**一、商品房被法院查封的法律意义**

商品房被法院查封，是指法院根据法律规定，对被执行人的动产或不动产实施冻结措施，禁止其处分该财产。查封后的商品房，实际权利人不再享有处分权，包括买卖、出租、赠与等。被执行人在未经法院许可的情况下，擅自对查封的财产进行处分，将构成藐视法庭的行为，情节严重的还可能触犯刑法。

**二、未网签商品房被查封的法律风险**

商品房被法院查封，无论是否网签，都会给购房者带来法律风险。但对于未网签的商品房，其风险更为突出：

1. **产权不明确：**网签是商品房交易中重要的环节，它将购房者的购房意向和卖方的出售意向固化下来，并作为房屋买卖合同的重要组成部分。如果没有网签，购房者与卖方之间的权利义务关系就难以认定，产权也无法得到保障。

2. **无法办理贷款：**银行在审批购房贷款时，通常会要求购房者提供网签协议。如果没有网签，银行将无法核实购房资格和房屋真实性，进而无法放贷。这对贷款购房的购房者来说，是一个很大的问题。

3. **无法办理过户：**商品房买卖后，需要办理过户手续，将房屋产权转移到购房者名下。如果没有网签，购房者无法获得房屋的《商品房预（销）售合同》，也就无法办理过户手续，无法取得房屋的所有权。

**三、购房者的应对策略**

当发现自己购买的商品房被法院查封，未网签的情形下，购房者应冷静应对，采取以下措施：

1. **查明查封原因：**首先，购房者应向法院或查封机关了解商品房查封的原因，看是否涉及自身利益或是否为错误查封。如果是误查封，购房者可以申请法院解除查封。

2. **了解查封信息：**其次，购房者应仔细阅读查封公告，了解查封的具体内容，查封期限、查封范围、联系方式等。这有助于购房者判断查封对自己的影响和下一步的应对措施。

3. **与开发商沟通：**购房者应及时与开发商联系，了解商品房查封的原因和预计解除查封的时间。同时，购房者可以向开发商索要相关材料，如商品房买卖合同、发票等，以维护自己的权益。

4. **暂停支付价款：**在商品房被查封的情况下，购房者应暂停支付价款，避免不必要的损失。同时，购房者可以与开发商协商，在解除查封前暂缓履行合同。

5. **必要时提起诉讼：**如果开发商恶意违约，或者查封原因与购房者无关，购房者可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。例如，购房者可以请求法院撤销查封或者确认买卖合同有效。

**四、预防措施**

为了避免商品房被法院查封带来的风险，购房者在购房前应注意以下事项：

1. **查清开发商的背景：**购房者在选购商品房前，应仔细核查开发商的资质、信誉和财务状况，避免因开发商资金链断裂或债务缠身导致商品房被查封。

2. **审查房屋产权：**购房者应查清楚房屋的产权状况，是否存在抵押、查封或其他产权纠纷，避免购买查封的商品房。

3. **及时签订网签协议：**签订网签协议是购房流程中的重要环节，购房者应在支付定金后及时