抵押房屋法院能冻结吗？

前言

在日常生活中，人们可能会遇到各种各样的财务困难，难以偿还债务。如果借款人不及时履行债务，债权人可能会向法院提起诉讼，法院可以根据相关法律规定采取一些措施，包括冻结债务人的资产，其中就包括抵押房屋。

法院冻结抵押房屋的条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条的规定，人民法院可以根据债权人的申请，在下列情况下冻结被执行人的财产：

1. 有证据证明被执行人正在或者意图转移、隐匿、变卖财产，逃避执行的；
2. 有证据证明被执行人已转移、隐匿、变卖财产，逃避执行的；
3. 有证据证明被执行人有履行能力而不履行的；
4. 被执行人是有履行能力的企业法人或者其他组织的负责人，而企业法人或者其他组织拒绝履行生效法律文书确定义务的；
5. 有执行情形的，为防止被执行人转移、隐匿、变卖财产造成执行不能的。

对于抵押房屋，如果借款人不履行还款义务，符合上述条件之一，债权人即可向法院申请冻结抵押房屋。

法院冻结抵押房屋的程序

债权人向法院申请冻结抵押房屋，需要提供相应的证据材料，比如借款合同、抵押合同、证明被执行人转移、隐匿、变卖财产的证据等。法院收到申请后，会进行审查，符合条件的，会发出冻结令。冻结令送达抵押房屋所在地的登记管理部门，由登记管理部门执行冻结。

法院冻结抵押房屋的后果

抵押房屋被法院冻结后，会被记载在不动产登记簿上，并且会禁止抵押房屋的所有权人处分房屋。在此期间，抵押房屋的所有权人不能转让、出售、抵押或出租房屋，否则将承担相应的法律责任。

此外，被冻结的抵押房屋可能会被法院拍卖变现，以清偿债务。拍卖所得的价款，扣除拍卖费用后，优先用于偿还债务，剩余部分返还给抵押房屋的所有权人。

如何解除法院冻结的抵押房屋

如果抵押房屋被法院冻结，借款人可以采取以下措施解除冻结：

• 全额偿还债务；
• 向法院提出异议，说明冻结不符合法律规定；
• 提供担保，保证在执行程序结束后履行生效法律文书确定义务，或者提供反担保，反担保的范围不得超过申请执行数额。

解除法院冻结的抵押房屋后，会被记载在不动产登记簿上。解除冻结后，抵押房屋的所有权人可以恢复房屋的所有权，可以自由处分房屋。

结语

法院冻结抵押房屋是一种强制执行措施，可以有效防止债务人转移、隐匿、变卖财产，逃避执行。如果借款人不履行还款义务，债权人可以向法院申请冻结抵押房屋。但是，这种措施也会对抵押房屋的所有权人造成一定的影响。因此，借款人应及时履行还款义务，避免房屋被冻结，影响自己的合法权益。