房管局查封还是法院查封？

在遇到房屋被查封的情况时，首先需要区分查封主体是房管局还是法院。不同的查封主体，其查封原因、解除查封的程序等都有所不同。

房管局查封

房管局查封主要是针对房屋产权纠纷、违规违章建设等情况。房管局查封的常见原因包括：

• 房屋产权纠纷，如因房屋买卖、赠与、继承等产生的争议。
• 违规违章建设，如未经批准擅自加建、改建房屋。

房管局查封的程序一般为：

1. 房管局对被查封房屋进行现场调查，并出具查封通知书。
2. 查封通知书送达被查封人后，房管局会在房屋外张贴查封公告。
3. 被查封人可以对查封决定提出申诉，由房管局或者上级机关进行审查。
4. 查封解除后，房管局会出具解除查封通知书。

房管局查封解除的条件包括：

• 房屋产权纠纷得到解决。
• 违规违章建设得到纠正。
• 缴纳罚款、违约金等相关费用。

法院查封

法院查封主要是针对房屋债权纠纷、刑事案件等情况。法院查封的常见原因包括：

• 房屋债权纠纷，如因借贷、抵押等产生的纠纷。
• 刑事案件，如涉嫌贪污、受贿、贩卖毒品等犯罪。

法院查封的程序一般为：

1. 法院对被查封房屋进行现场调查，并出具查封裁定书。
2. 查封裁定书送达被查封人后，法院会在房屋外张贴查封公告。
3. 被查封人可以对查封裁定书提出异议，由法院进行审查。
4. 查封解除后，法院会出具解除查封裁定书。

法院查封解除的条件包括：

• 房屋债权纠纷得到解决，如债务还清、抵押权消灭等。
• 刑事案件得到处理，如被宣告无罪、判处缓刑、免于刑事处罚等。

解除查封的途径

无论房管局查封还是法院查封，解除查封的途径主要有两种：

1. 通过查封机构直接解除查封。被查封人可以通过向查封机构申请解除查封，并提交相关证据材料。查封机构审查后，符合解除查封条件的，会出具解除查封通知书或者裁定书。
2. 通过向法院提起诉讼。如果被查封人认为查封不合法或者不合理，可以向法院提起行政诉讼或者民事诉讼。法院判决查封不合法或者不合理的，查封机构应当解除查封。

需要注意的问题

1. 查封期间，房屋所有权人不享有房屋占有、使用和处分的权利。
2. 解除查封后，房屋所有权人可以恢复对房屋的占有、使用和处分的权利。
3. 查封期间，房屋不得转让、出租、抵押等。否则，有关交易可能无效。
4. 如果查封期间房屋被损毁或者灭失，查封机构或者法院将不承担赔偿责任。

总之，遇到房屋被查封的情况，必须区分查封主体，了解不同的查封原因、解除查封的程序和条件。及时采取适当的措施解除查封，保障自己的合法权益。