网签房可否被法院财产保全

引言

在当今社会，网签房交易已成为一种常见的房屋交易方式。然而，当涉及到司法保全措施时，对于网签房是否可以被法院财产保全，存在一定的争议和探讨空间。

网签房的法定义位及其特点

网签房概述

网签房是指买卖双方在房地产交易中心网站上签订的房屋买卖合同，并在网站上进行网上签约的一种房屋交易方式。网签房的出现简化了房屋交易流程，促进了房地产市场的透明化。

网签房的法定义位

《商品房买卖合同示范文本》规定，网签房买卖合同是具有法律效力的商品房买卖合同，受到法律保护。网签合同一经签订并经买卖双方确认，即具有合同的约束力。

网签房的特点

• 法定效力：网签房买卖合同依法享有合同的法律效力，对买卖双方具有约束力。
• 证据作用：网签记录具有证据效力，可以作为证明买卖双方存在合同关系的证据。
• 信息公开：网签信息在房地产交易中心网站上公开，有利于保障房屋交易的公平公正。

法院财产保全制度及其适用范围

财产保全概述

财产保全是法院采取的一种诉讼保全措施，旨在防止被执行人转移、变卖或毁损其财产，以保障债权人的合法权益。

适用范围

《民事诉讼法》规定，法院可以对以下财产采取财产保全措施：

• 被执行人的银行存款、股票等财产
• 被执行人的房屋、土地等不动产
• 被执行人的其他财产

网签房可否被法院财产保全的争议分析

观点一：可以财产保全

部分学者认为，网签房具有法定效力，且是房屋买卖关系成立的证明，因此符合财产保全的适用范围。法院可以对网签房采取财产保全措施，以防止被执行人将房屋转移或变卖。

观点二：不可以财产保全

另有学者认为，网签房虽然具有法律效力，但尚未办理不动产权登记手续，因此不属于法院可以财产保全的不动产。只有经过不动产权登记，房屋的所有权才正式转移，此时房屋才成为被执行人的财产，可以被财产保全。

争议焦点

网签房可否被法院财产保全的争议焦点在于，网签房是否属于法院可以财产保全的不动产。如果网签房不属于不动产，那么法院不能对其采取财产保全措施。

司法实践中的处理方式

面对这一争议，司法实践中采取了不同的处理方式：

A. 部分法院认为可以财产保全

有的法院认为，网签房虽然尚未办理不动产权登记，但具有法律效力，足以证明被执行人对房屋享有权利。因此，可以对网签房采取财产保全措施，以防止被执行人转移或变卖房屋。

B. 部分法院认为不可以财产保全

也有法院认为，网签房不属于不动产登记法所规定的不动产，只有经过不动产权登记，房屋的所有权才正式转移。因此，对于尚未办理不动产权登记的网签房，法院不能对其采取财产保全措施。

最高人民法院的指导意见

2021年12月，最高人民法院发布了《关于进一步加强商品房预(销)售管理工作的若干意见》，其中明确提出:

"已签订网签合同且支付首付款的商品房，可以采取财产保全措施。"

这一指导意见对网签房是否可以被法院财产保全的问题做出了明确的回答，有利于规范司法实践，保障债权人的合法权益。

结论

根据最高人民法院的指导意见，已签订网签合同且支付首付款的商品房，可以采取财产保全措施。这一规定有利于保障债权人的合法权益，防止被执行人转移或变卖房屋。在网签房的法律定位不断明晰、司法实践日益统一的背景下，网签房可以财产保全将成为一项重要的诉讼保全措施，为房产交易提供更加安全保障。