查封房产如何解除抵押

查封房产后，解除抵押权首先需要解除查封状态。解除查封的方式主要有两种：司法途径和非诉讼途径。

司法途径解除查封

通过诉讼方式解除查封，需要向法院提起执行异议之诉或者执行复议申请。需要注意，执行异议之诉需要在法定期间内提出，否则将丧失胜诉权。

执行异议之诉

执行异议之诉是指被执行人或者利害关系人认为人民法院执行行为违反法律规定的，向人民法院提出的诉讼。适用情景包括：

• 执行标的不是被申请执行人所有
• 被申请执行人已经履行全部债务或部分债务，执行标的与其债务不相对应
• 执行程序违反法律规定

执行复议申请

执行复议是指申请执行人或者被申请执行人在执行程序中对执行法院的执行行为提出申请书，请求对该执行行为进行复核。适用情景包括：

• 查封的财产不属于被执行人
• 执行标的与债权不一致
• 执行程序违法

非诉讼途径解除查封

非诉讼途径解除查封，主要有以下两种方式：

协商解除查封

被执行人与申请执行人协商一致，由申请执行人向法院提交解除查封申请书，法院予以批准。

抵押权人书面同意解除查封

抵押权人出具书面文件，同意解除查封，由被执行人向法院提交，法院予以批准。

解除查封后如何解除抵押权

查封房产解除后，需要到房屋所在地的不动产登记中心办理抵押权注销手续，解除抵押权需要提供以下材料：

• 抵押权人、抵押权被担保的债权人身份证或营业执照
• 解除抵押协议或法院出具的判决书、裁定书
• 房屋所有权证或不动产权证书
• 登记申请书

注意要点

在解除抵押权之前，还需注意以下几点：

• 确认抵押权人同意的解除抵押申请是否真实
• 检查债权债务是否已经清偿完毕
• 查明是否存在其他妨碍解除抵押的因素

流程

解除查封、解除抵押权的流程如下：

1. 解除查封
2. 准备解除抵押权所需材料
3. 向不动产登记中心提交申请
4. 缴纳登记费
5. 等待审核和办理手续
6. 领取不动产权证书或房屋所有权证，完成解除抵押权手续

常见问题

以下是关于查封房产解除抵押的常见问题：

• 问：查封的房产为什么被解除查封？
• 答：查封财产主要是为了保证债权人的债权执行，当债务人履行全部或部分债务，或者执行标的与债务人不符，或者执行程序违法时，可解除查封。
• 问：解除查封后，还需要解除抵押权吗？
• 答：是的。查封只是对房产权的限制，解除查封后仍存在抵押权，需要办理抵押权注销手续。
• 问：抵押权注销后，可以恢复抵押权吗？
• 答：原则上，抵押权注销后不可恢复。但符合以下条件之一的可恢复抵押权：异议权人证明其对抵押房屋享有所有权、抵押权等权利；利害关系人申请撤销房屋抵押登记，法院判决撤销其抵押权。