法院冻结的房产证能取出来吗？

引言

在司法实践中，法院为保障债务人履行债务，往往采取查封、扣押等财产保全措施。房产作为重要的不动产财产，经常成为法院冻结的对象。那么，法院冻结的房产证能取出来吗？本文将对这个问题进行详细的阐述，帮助读者深入了解相关法律规定和司法实践。

法院冻结房产证的法律依据

法院冻结房产证的法律依据主要是以下两个方面：

1. 《民事诉讼法》第九十二条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的，可以根据对方当事人的申请，裁定对该当事人财产进行保全；保全的措施包括查封、扣押、冻结、责令提供担保等。”房产证作为不动产权的凭证，属于人民法院可以查封的财产范围之内。
2. 《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干问题的规定》第二百二十三条规定：“人民法院查封不动产或者查封不动产权利，应当制作查封笔录，查封不动产的，应当扣押查封证书，并会同当事人到不动产登记机关办理查封登记。”该规定明确了人民法院查封房产证的具体程序和要求。

法院冻结后房产证的效力

法院冻结房产证后，该房产证的效力受到一定的限制：

• 不能进行交易：冻结期间，房产所有权人不得对该房产进行买卖、抵押、赠与等交易行为。否则，该交易行为无效。
• 不能办理抵押贷款：冻结期间，房产所有权人不得以该房产作为抵押物申请贷款。否则，贷款机构有权拒绝放贷。
• 不能办理过户手续：冻结期间，房产所有权人无法办理该房产的过户手续。即使签订了房产买卖合同，也无法完成最后的过户手续。

法院冻结房产证能取出来的情形

在有符合下列情形的情况下，法院可以解除对房产证的冻结，允许当事人取回房产证：

1. 债务清偿完毕：债务人已清偿全部债务本息以及执行费用，当事人依法向法院申请，法院对该房产解除冻结。
2. 诉讼撤回或调解结案：在诉讼过程中，原告申请撤回起诉或者双方当事人达成调解协议并履行完毕，法院根据当事人的申请解除对该房产的冻结。
3. 执行完毕：法院执行完毕，对该房产解除冻结。
4. 保全解除：对房产予以保全的理由消除，法院根据当事人的申请或者依职权对该房产解除冻结。

法院冻结房产证的注意事项

在法院对房产证采取冻结措施时，当事人应注意以下事项：

1. 及时了解法院查封信息：当事人应及时关注法院发布的公告或联系法院了解房产是否被查封。一旦发现房产被查封，及时采取应对措施。
2. 核实冻结原因：当事人应向法院或执行机构核实冻结原因，并保存相关证据材料。了解冻结原因有利于采取针对性的措施解除冻结。
3. 积极配合司法机关：当事人应积极配合司法机关的调查取证，如实陈述有关情况，提供相关证据材料。良好的配合有利于加快冻结解除。
4. 及时提出异议：如果当事人认为法院查封房产存在错误，可以向法院提出异议申诉。异议申诉应当在收到查封通知书后一定期限内提出，否则可能错过主张权利的机会。
5. 咨询专业法律意见：对于复杂的冻结案件，当事人应及时咨询专业律师，寻求法律指导和帮助。

结语

总之，法院冻结的房产证能取出来，但需满足一定的条件和程序。当事人应及时了解冻结原因，积极配合司法机关，采取合理合法的措施，以尽快解除冻结。同时，注意保存相关证据材料，以保障自己的合法权益。在必要时，应当及时咨询专业律师，寻求法律支持和帮助。