法院查封房子居住权

概述

法院查封房产是指法院对被执行人的房产采取的一种强制措施，以保障债权人的权益。在此期间，被执行人的房产会被冻结，不得进行买卖、抵押或出租等处分行为。但是，法院查封房产并不等于丧失居住权，被执行人及家属仍然可以在房产中继续居住。

居住权的法律依据

《中华人民共和国宪法》第36条规定：“中华人民共和国公民有居住的权利。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第70条规定：“因法律、行政法规、司法解释规定的情形的需要，人民法院有权对住宅实施查封、扣押、冻结。”由此可见，即使法院对房产进行了查封，但并不影响被执行人的居住权。

居住权的实施条件

法院对房产查封后，被执行人及家属继续居住需满足以下条件：

• 房产为被执行人的唯一住房，且面积符合当地住房保障标准。
• 被执行人及家属在该房产中实际居住。
• 被执行人及家属未实施损害房产的行为。

丧失居住权的情形

在以下情况下，被执行人及家属可能会丧失居住权：

• 被执行人恶意转移、隐匿财产，拒不履行生效判决。
• 被执行人及家属在房产中实施损坏或改变用途的行为。
• 法院解除查封措施或执行完毕，房产被依法拍卖或处置。

保护居住权的途径

如果法院查封了房屋，被执行人可以采取以下途径保护自己的居住权：

• 协商和解：与债权人协商，达成还款协议或申请延期履行。
• 异议申请：对法院查封措施提出异议，证明自己有权继续居住在房产中。
• 执行异议之诉：对法院查封措施不当提起诉讼，要求撤销或变更查封措施。

其他注意事项

需要注意的是，法院查封房产期间，被执行人不得将房产转让给他人，否则将构成非执行裁判文书行为，可能会被追究刑事责任。

同时，根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》，如果被执行人提出异议，法院应当及时审查，并在收到异议后30日内作出裁定。如果法院未及时作出裁定，被执行人可以向上一级法院申请执行监督。

总结

法院查封房产并不意味着被执行人丧失居住权，在符合一定条件的情况下，被执行人及家属仍然可以继续居住在房产中。但需要注意的是，被执行人不得实施损害或改变房产的行为，否则可能会丧失居住权。被执行人可以采取协商、异议申请或执行异议之诉等方式保护自己的居住权。