抵押物被其他法院先查封

**楔子**

在抵押贷款合同中，抵押物作为借款人的担保，在借款人未能按时履行还款义务时，抵押权人有权依法处置抵押物以清偿债务。然而，在实务中，往往会出现抵押物被其他法院先行查封的情况。此时，抵押权人的权利如何得到保障，成为一个亟待解决的问题。

**法律依据**

《中华人民共和国物权法》第189条规定，抵押权人查封抵押物后，其他债权人不得对该抵押物再行查封。

《最高人民法院关于审理抵押权与查封权纠纷案件若干问题的规定》第9条规定，抵押权人可以通过申请异议登记或提起执行异议之诉等方式，要求法院解除对抵押物的查封。

**抵押物被其他法院先查封后的应对策略**

**一、申请异议登记**

根据《物权法》第190条的规定，抵押权人可以向抵押物所在地的登记机关申请异议登记。异议登记的主要目的是为了防止第三人善意取得抵押物。一旦登记机关受理异议登记，则其他债权人不得再对该抵押物享有优先受偿权。

**二、提起执行异议之诉**

如果其他债权人已经对抵押物进行了查封，抵押权人可以向查封法院提起执行异议之诉，要求法院解除查封。在执行异议之诉中，抵押权人应当提供证据证明其具有优先受偿权，如抵押合同、抵押物权证书等。

**三、申请诉前禁令**

在某些紧急情况下，抵押权人可以向法院申请诉前禁令，要求其他债权人停止处分抵押物。诉前禁令是一种临时措施，其目的是防止抵押物被处分后抵押权人的权益受到损害。

**抵押权人申请异议登记或提起执行异议之诉的时间限制**

《最高人民法院关于审理抵押权与查封权纠纷案件若干问题的规定》第11条规定，抵押权人申请异议登记或提起执行异议之诉的期限为自知道或者应当知道抵押物被查封之日起6个月，逾期不申请或者不提起异议的，人民法院不予受理。

**其他注意事项**

**1、查封效力**

其他法院对抵押物的查封效力仅限于在该法院的执行程序内，并不影响抵押权人的优先受偿权。因此，抵押权人仍然有权处分抵押物以清偿债务，但需要向其他法院申请解除查封。

**2、善意取得**

在抵押物被其他法院查封后，如果第三人善意取得该抵押物，抵押权人的担保物权将受到对抗。因此，抵押权人应当及时申请异议登记，以保护自己的权利。

**3、协商解决**

在可能的情况下，抵押权人应当与其他债权人协商解决抵押物查封问题。可以通过设定次序抵押、分割抵押物等方式，最大限度地保护双方的合法权益。

**结语**

抵押物被其他法院先查封是一起复杂的法律问题，需要综合考虑法律规定、案件事实等因素。抵押权人应及时采取法律措施维护自己的权利，包括申请异议登记、提起执行异议之诉等。同时，也要注意与其他债权人协商解决，在保障自身权益的同时，也尊重其他债权人的合法权利。