近年来，随着中国房地产市场的迅猛发展，预售商品房也成为了房地产市场中的一大亮点。而预售商品房主要是指尚未建成或还在建设中的房屋，开发商通过预售的方式来筹集资金，以便投入到房产项目的建设中去。但是，近年来也不乏一些案例显示，在预售商品房的交易过程中，存在一些不合情理之处，特别是在开发商被查封后，预售商品房的合同解除等问题备受关注。

一、查封的预售商品房

查封是指法院或者其他有关部门依照法定程序对涉案财产实施的强制措施，在不影响其权属基础上，限制该财产权属人及其对该财产的处分权并予以保全。而预售商品房则是指开发商在房产项目建设之前，向购房者出售未建造的房产，并收取一定的定金和首付款项。

因此，查封的预售商品房即是指开发商在房产项目开始建设之前，由于种种原因被法院或者相关部门查封，而预售商品房的合同因此受到影响，给购房者和开发商带来一定的困扰。

二、查封后预售商品房合同解除

在查封的预售商品房中，购房者的权益如何得到保障是一个十分重要的问题。按照我国的相关法律法规规定，查封的财产可以保护其权属，但不包括对于其不动产的特别保护。因此，在预售商品房遭遇查封后，购房者需要在一定的法律程序下来争取自己的权益保障。

具体地说，根据《房屋买卖合同法》规定，如果当前房屋处于查封状态，或有被查封的风险，开发商需要在签订合同时说明，并承诺在“房权确认书”上注明房屋处于查封状态，否则合同无效。而如果预售商品房遭遇查封，购房者需要通过法律手段争取其权益保障，特别是合同的解除。

同时，在未建成或者正在建设中的房屋交易中，也存在着很多不合理之处。比如，开发商利用“虚假宣传”等手段，虚高房屋价格，欺骗购房者。此时，购房者也可以通过法律途径来解决问题，保障自己的权益。

三、如何防范查封的风险

对于购房者而言，遭遇查封的预售商品房是一件十分麻烦的事情。因此，购房者需要采取一些措施，提前避免该风险的出现。

首先，购买预售商品房时需要认真阅读合同条款，并选择有信誉的开发商。同时，在签订合同时需要谨慎，签订之前要先查看开发商的相关资质等证件，确保开发商有权出售该房屋。

其次，在购买预售商品房之前，购房者也需要了解房屋所处的具体情况，检查该项目是否存在相应的风险。比如，察看周边环境、施工进度等情况，以及了解相关政策规定等信息。

最后，如果购房者发现其购买的预售商品房被查封，需要尽快与开发商协商，争取自己的权益保障。购房者可以要求开发商重新签订合同、提供相应的赔偿等措施，以免造成不必要的经济损失。

四、总结

预售商品房在房地产市场中占据了重要的地位，但随着市场竞争的加剧以及政策的不断调整，在购买预售商品房的过程中也存在着一定的风险。尤其是在预售商品房遭遇查封时，购房者的权益受到了一定的侵害，需要通过法律途径来解决问题。

因此，在购买预售商品房之前，购房者需要对于开发商的信誉、房屋所处的具体情况、相应的政策规定等进行仔细的研究和了解，以提前避免预售商品房遭遇查封带来的不必要的麻烦和经济损失。