随着房地产的发展，买房已成为了人生中的一件大事，许多人都会选择购买已经备案的新房。然而，即使是已经完成备案的房子，也有可能出现烂尾情况。面对这种情况，该怎么办呢？

首先，我们来理解一下备案的含义。备案是一个重要的程序，它是指房地产开发商在完成项目建设之后，将项目情况报告至房地产监管部门，经过审查后获得通过。备案的主要目的是为买家提供保障，确保开发商按照规定在限期内交付房屋。但即便如此，地产开发商也有可能因为资金和经营问题，导致项目无法如期完成，从而出现烂尾的情况。

一旦发现已备案的房子烂尾了，首先要想到的是尽早采取措施。可以通过以下几种方式进行处理：

1. 与开发商协商退房

如果烂尾的房屋已经购买但仍未入住，可以与地产开发商进行协商，尽量争取退房。开发商会对此提出一定程度的赔偿，退房则需要根据具体情况来衡量是否划算。如果烂尾的时间较长，而篮尾的房屋市场价又已经远高于购买时的价格，那么退房就极有可能面临巨大的损失。

2. 联合业主向开发商施压

如果已经入住，但因为烂尾问题导致房屋无法按照原定计划进行装修或维修。这时候可以联合其他业主，向地产开发商施压，争取建设工程尽快完成。如果开发商能够正视问题，解决困境，那么业主们也能获得合理的赔偿和维修。

3. 寻求法律援助

如果上述两种方式都不起作用，那么不妨寻求法律援助，通过法律手段来维权。首先需要找到可靠的律师，对相关法律知识有一定了解，进行咨询。如果决定提起诉讼，就需要指定一些专业的诉讼律师团队。无论采取何种方式，都需要本着“个案性提示”的原则，具体情结具体分析。

总之，面对已备案的房子烂尾的情况，我们要冷静分析，理性处理，寻求适当的解决方案。同时，在购买房屋之前，我们也应该提醒自己：购买一栋房子前要多情测算、多查证、多问问周围朋友和专业人士的意见，尤其是对资质较差的供应商、中介商和平台，一定要慎重选择。无论是买买房屋还是解决问题，都要保持冷静，善于寻求帮助。