房产已抵押法院能查封吗

房产抵押是一种常见的融资方式，许多人为了满足个人或企业的资金需求，选择将自己名下的房产进行抵押。在这种情况下，当贷款人未能按时偿还债务时，抵押权人有权向法院提起诉讼要求查封、变卖该房产以清偿债务。

然而，对于已经抵押的房产是否可以被法院再次查封，存在一定的争议。根据中国法律规定，抵押权人可以依法行使其抵押权，并有权申请查封房产。因此，即使房产已经抵押，法院仍然有权对其进行查封。

具体来说，在以下情况下，法院通常会同意抵押权人申请查封已抵押的房产：

1.贷款人未能按时偿还借款：如果贷款人未能按照合同约定按时偿还借款，抵押权人可以向法院提起诉讼要求查封房产以保障其债权。

2.原抵押合同约定的权利义务发生变化：如果原抵押合同中约定的权利义务发生了重大变化，导致抵押权人认为自己的债权受到损害，也可以向法院申请查封房产。

需要注意的是，即使法院查封了已经抵押的房产，其实际价值可能会因此受到影响。一旦房产被查封，贷款人在该房产上进行任何交易都将受到限制，这对于贷款人来说是一个极具威慑力的措施。

总之，房产抵押并不意味着抵押权人就不能再次向法院申请查封房产。根据中国法律规定，抵押权人可以在贷款人未能按时偿还借款或原抵押合同约定的权利义务发生变化等情况下，向法院提起诉讼要求查封已抵押的房产。