随着经济的快速发展，越来越多的人选择购买房产作为投资或居住的选择。与此同时，购房贷款成为一种常见的融资方式。不过，当购房人无法按时偿还贷款或者违反了抵押合同的约定，银行或债权人有权对房产进行查封。

在房地产领域，抵押是指购买房产时以该房产为担保物而向银行或其他金融机构申请贷款。抵押贷款通常有明确的还款期限和利率，购房人需要按时偿还本金和利息。如果购房人无法按时偿还，即出现逾期还款的情况，银行或债权人有权采取相应措施保护自己的利益。

一旦购房人逾期还款，银行会通过法律程序申请法院查封房产。查封意味着房产所有权暂时被冻结，购房人无法再处置该房产，也无法将其出售、转让或抵押给其他人。通过查封，银行可以将购房人的财务状况暴露出来，并借此促使购房人妥善处理未清偿的债务。

法院查封需要经过一定的法律程序。通常，银行首先向法院提起诉讼，提供相关证据说明购房人逾期还款的情况。如果法院认可了银行的诉讼请求，并判断购房人确实存在逾期还款的行为，就会下达查封令。查封令是一种强制措施，要求房产所有人配合法庭的调查，并进行相应的赔偿或还款。

一旦房产被法院查封，购房人必须立即采取行动来解决逾期还款的问题。购房人可以与银行协商制定还款计划，以便尽快偿还欠款。如果购房人无法按照协议履行义务，继续拖欠还款，银行有权申请拍卖房产以清偿债务。

对于购房人来说，避免逾期还款和法院查封是至关重要的。购买房产前，必须做好充分的财务计划，并确保能够按时还款。如果经济状况发生变化，无法履行还款义务，应及时与银行联系并商议解决方案。

综上所述，房产抵押过期后法院查封是一种常见的情况。对于购房人来说，必须认真对待还款义务，避免逾期还款，以免引发法律纠纷和金融风险。