法院财产保全是指在诉讼过程中为保证执行效果，法院可以根据当事人的申请或者可以认定有必要的情况下，采取必要的措施保全被告人的财产。而房产质押作为一种常见的财产保全手段，在法律上具有重要的意义。

首先，房产质押是指将自己的房屋产权作为担保物品，以此进行借款或契约交易。这种形式的质押，是非常受欢迎的一种方式。因为房产具有较高的价值和稳定的市场表现，所以通过房产质押获得借款或其他合同交易更加安全可靠。

其次，法院财产保全房产质押的作用主要有两个方面。一方面，它保护债权人的利益，确保其能够在债务人无力偿还债务时，通过变卖或以其他方式解决债务。同时，通过质押房产，也使债务人有更大的动力及时还款，避免债务纠纷进一步扩大。另一方面，法院财产保全房产质押还能保护债务人的合法权益，防止善意债务人在法律程序中遭到不当侵害。

对于借款人来说，质押房产可以获得更低的利率和更长的还款期限，也可以借此解决急需资金。然而，借款人必须清楚了解自己的还款能力，在签署贷款协议之前要仔细核对条款，充分了解相关风险并做好准备。同时，借款人必须明确知道一旦违约将面临失去房产所有权的风险。

对于贷款人来说，质押房产可以获得更高的担保物价值，提高债权人的信心和安全感。然而，贷款人在批准贷款时要进行严格的风险评估，确保借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录。

总之，法院财产保全房产质押作为一种重要的财产保全手段，具有促进经济发展和保护当事人权益的作用。但无论是借款人还是贷款人，在选择和使用这种方式时，都应该谨慎考虑，并咨询相关专业人士的意见，以降低各种风险。