法院能查封哪些房产

法院作为法律的执行机关，有权对财产进行查封。在涉及诉讼案件中，当债务人无力履行债务、拒绝履行或存在其他风险时，法院可以采取查封措施来保障债权人的利益。那么，究竟法院能够查封哪些房产呢？下面我们将逐一介绍。

1. 自有房产

法院可以对被告的自有房产进行查封。这包括被告名下的住宅、商业用房、工业用房等不动产。通过查封，法院可以防止被告将房产转移、变卖或以其他方式消失，确保未来能够通过强制执行程序实现债权。

2. 共有房产

在共有房产中，只有被告持有的份额可以被法院查封。如果被告与他人共同拥有房产，法院只能查封被告所持有的份额。其他共有人仍然可以自由处置其份额，并不受查封的限制。

3. 他人名下房产

如果被告将房产转移到其亲友或第三方的名下，法院还可以对这些房产进行查封。法院会通过调查、询问证人等方式来确定转移是否构成对债权人利益的损害，并决定是否实施查封措施。

4. 租赁房产

法院也可以对被告拥有的租赁房产进行查封。当债务人拖欠房租或违反租赁合同时，房东可以将债务人告上法庭并请求查封房屋，以保障自己的合法权益。

5. 其他财产

除了房产之外，法院还可以对被告的其他财产进行查封。这包括车辆、股权、存款等可供执行的财产。查封可以限制被告对这些财产的支配权，使其不能将财产转移或变卖，直到债务问题得到解决。

总结而言，法院在执行程序中有权对被告的房产进行查封。自有房产、共有房产、他人名下房产、租赁房产以及其他财产都可以被法院查封，以保障债权人的合法利益。