法院查封的房子会有租约吗

法院查封的房子，是指在法院根据法律规定的程序，对某房产进行限制性使用的措施。一般情况下，房子被法院查封后，不再允许房主自行处置、出租或转让该房产。

然而，在特殊情况下，法院查封的房子可能会存在租约。具体来说，当房子被查封前已经存在租约，并且租期尚未届满时，租约仍然生效。法院查封后，租客有权继续履行租约，居住在被查封的房子里，同时也要按照合同约定的租金支付给房东。

对于房屋查封后的租客来说，他们的权益得到了法律的保护。法院查封的房子虽然限制了房主的处置权，但并不影响租客的权益，租客仍然可以正常使用房屋。

而对于房主来说，法院查封意味着他们暂时失去了对房产的支配权。在房子被查封期间，房主不能自行出租或转让该房产。只有在法院解封后，房主才能重新恢复对房屋的支配权。如果房主违反查封决定，在法律上将承担相应的法律责任。

需要注意的是，虽然法院查封的房子可以存在租约，但在租约履行期间，房子的状态仍然会受到限制。比如，在房子被查封期间，租客不能擅自改变房屋的结构或进行装修等不可逆操作。同时，房主也不能对该房产进行出售等交易行为。

总之，法院查封的房子在租约尚未履行完毕的情况下，租约仍然有效。租客可以继续居住，按照租约支付租金。对房主来说，虽然失去了对房产的支配权，但是在解封后可以恢复对房屋的支配。