法院查封房产是指在法院执行程序中，根据法院的裁定，将被执行人的房产暂时限制使用和转让的一种措施。一般情况下，被查封的房产无法正常交易，但如果符合一定条件，被执行人也可以通过特定程序将被查封的房产出售。

那么，法院查封房产如何出售呢？首先，被执行人需要向法院提出解除查封的申请，经过法院审查同意后，才能进行后续的出售程序。在解除查封后，被执行人可以选择通过司法拍卖或者协商出售的方式处置房产。

在司法拍卖中，法院会委托拍卖公司或者法院自行组织拍卖会，将被查封的房产进行公开竞拍。竞得者需要按照规定的价款和时间支付，完成交易手续后方可办理过户手续。而协商出售的方式，则需要被执行人与买方自行协商价格并签订买卖合同，再通过法院办理过户手续。

无论采取何种方式出售，被执行人在出售过程中需要严格遵守相关法律法规，确保交易的合法有效。同时，买方也需要注意查明房产的真实情况和法律地位，避免因此产生纠纷和风险。

总的来说，法院查封房产出售是一项较为复杂的程序，需要各方充分的理解和配合才能顺利完成。被执行人和买方在交易过程中应当保持沟通，避免因误解或不当操作而造成不必要的损失。