在房地产交易中，买卖合同是双方当事人之间约定的具有法律效力的文件。但是，在某些情况下，如果购房者或房产开发商违反了合同约定，法院是可以查封房屋的。

首先，法院查封房屋的前提是必须有合法的依据。这包括购房者在购房合同中明确约定的权利和义务，以及对方违反合同引起的严重后果。如果购房者或房产开发商在交易中存在欺诈、虚假宣传、质量不符等问题，法院可以根据相关法律规定对房屋进行查封。

其次，法院查封房屋的程序也是有严格规定的。法院在查封房屋之前会通知双方当事人，并要求双方提供证据，以便做出公正的裁决。如果双方对法院的判决有异议，可以提起上诉。

总之，法院在房地产交易中有查封房屋的权利，但必须依法依规进行，保障购房者和房产开发商的合法权益。购房者在签订合同时应注意约定条款，避免引起不必要的纠纷和损失。